Fast in Mitte und dennoch dabei in Kreuzberg

Fast in Mitte und dennoch dabei in Kreuzberg

Charlottenstr. 13, 10969 Berlin - Kreuzberg

Die historische Bausubstanz des ehemaligen Iduna-Germania-Versicherungsgebäude ist nach der Sanierung vollständig erhalten geblieben.

Bürofläche 1.360,00 m²

Teilbar ab 1.360,00 m²

Miete pro m² 25,00 €/m²

Käuferprovision 3 Monatsmieten

Gesamtfläche:

1.360,00 m²

Bürofläche:

1.360,00 m²

Büro Teilfläche:

1360.00

Miete pro m²:

25,00 €/m²

Nebenkosten:

3 €

Käuferprovision:

3 Monatsmieten

Käuferprovision mit MwSt.:

Küche:

kueche_komplett eingerichtete Teeküche

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürofläche

Teilbar ab:

1.360,00 m²

Etage:

Baujahr:

1931

Verfügbar ab:

Q4 2018

Fassade:

Naturstein

Sanitaer:

moderne Sanitäranlagen

Beleuchtung:

bildschirmarbeitsplatzgerecht

Bodenbelag:

nach Mieterwunsch

Verkabelung:

Brüstungskanäle

Kuehlung:

natürliche Belüftung

Sonnenschutz:

außenliegend, elektrisch

Aufzug:

moderner Personenaufzug

Nebenkosten_m²:

Objekt_Kennung:

FG 110010

entf_sbahn:

900 m

entf_ubahn:

200 m

entf_bus:

150 m

entf_autobahn:

7 km

entf_flug:

18 km

Ausstattung

Fassade: Naturstein

Sanitaer: moderne Sanitäranlagen

Küche: kueche_komplett eingerichtete Teeküche

Beleuchtung: bildschirmarbeitsplatzgerecht

Bodenbelag: nach Mieterwunsch

Verkabelung: Brüstungskanäle

Kuehlung: natürliche Belüftung

Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch

Aufzug: moderner Personenaufzug

Objektbeschreibung

- modernes Büro- und Geschäftshaus in Bauhaus-Architektur aus dem Jahr 1931
- umfangreiche Sanierung im Jahre 2009
- lichte Raumhöhe 3,80m
- repräsentativer und großzügiger Eingangsbereich mit Natursteinbelag
- flexible Grundrissgestaltung nach Wunsch des Mieters
- Einzelhandelsfläche mit Tresorraum

Lage

Kreuzberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Es bietet als Berliner Zentrallage zahlreiche gute Bürostandorte mit einer hohen wirtschaftlichen Dynamik. Der Nordwesten mit der südlichen Friedrichstraße ist zugleich die Verlängerung der City Ost und ein Ausläufer des Regierungsviertels.
Kreuzberg hat sich zum Szenebezirk entwickelt, der sein alternatives Flair konsequent pflegt. Das Zusammenleben verschiedener Kulturen prägt den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Mauerfall rückte den Bezirk plötzlich in das geographische Zentrum Berlins und mit der Nähe zu Mitte setzten moderne Bürohäuser und sanierte Industrieflächen neue Akzente.
S6, U1 und U7 durchqueren den Bezirk in Ost-West-Richtung, U8 und U6 in nord-südlicher. Die S1, S2 und S25 sind am westlichen Rand Kreuzbergs erreichbar.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Verbrauchkennwert:

94.2 kWh/(m²*a)

Energieträger:

FERN

Stromwert:

9,4 kWh/(m²*a)

Wärmewert:

94,2 kWh/(m²*a)

Umgebung und Nachbarschaft

entf_autobahn 7 km

entf_bus 150 m

entf_sbahn 900 m

entf_ubahn 200 m

Basis AG Immobilienberatung

Herr Florian Grauduschus

Telefon: +49.307007669-81

E-Mail: florian.grauduschus@basis-ag.com