Ihr neues Büro in Kreuzberg

Kohlfurter Str. 41-43, 10999 Berlin - Kreuzberg

Inmitten von Kreuzberg bietet dieser umfassend modernisierte Gewerbehof einen idealen Standort für Unternehmen, die nach flexiblen und anpassungsfähigen Büroflächen suchen.

Bürofläche 355,00 m²

Teilbar ab 355,00 m²

Miete pro m² 19,50 €/m²

Käuferprovision Für den Mieter provisionsfrei.

Gesamtfläche:

355,00 m²

Bürofläche:

355,00 m²

Büro Teilfläche:

355.00

Miete pro m²:

19,50 €/m²

Käuferprovision:

Für den Mieter provisionsfrei.

Käuferprovision mit MwSt.:

Küche:

kueche_Teeküche

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürofläche

Teilbar ab:

355,00 m²

Etage:

Baujahr:

1912

Verfügbar ab:

01.11.2025

Fassade:

Putz

Sanitaer:

moderne Ausstattung

Beleuchtung:

Grundbeleuchtung

Bodenbelag:

Industrie-Parkett

Verkabelung:

Elektroverkabelung auf Trassen

Kuehlung:

natürliche Belüftung

Sonnenschutz:

individuell

Aufzug:

vorhanden

Objekt_Kennung:

FG 133345

Nachbarschaft:

entf_sbahn:

2400 m

entf_ubahn:

400 m

entf_bus:

100 m

entf_autobahn:

4 km

lage_bag:

Kreuzberg ist ein zentral gelegener Berliner Stadtteil und gehört zu den Szenevierteln Berlins, der sein alternatives Flair konsequent pflegt. Das Zusammenleben verschiedener Kulturen prägt den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Vor allem bei jungen, schnell wachsenden Unternehmen stößt die große Anzahl an sanierten Altbau- und Fabriklofts sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum auf rege Nachfrage. Die sich durch den gesamten Stadtteil ziehende U-Bahnlinie 1 sowie die U-Bahnlinien 6 und 7 verbinden Kreuzberg mit den angrenzenden Bezirken und lassen diese zügig erreichen.

Ausstattung

Fassade: Putz

Sanitaer: moderne Ausstattung

Küche: kueche_Teeküche

Beleuchtung: Grundbeleuchtung

Bodenbelag: Industrie-Parkett

Verkabelung: Elektroverkabelung auf Trassen

Kuehlung: natürliche Belüftung

Sonnenschutz: individuell

Aufzug: vorhanden

Objektbeschreibung

- 1912 als Fabrik für Beleuchtungskörper erbaut
- Flächen im Industriedesign
- Deckenhöhen von ca. 3,60 m
- Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch

Lage

Kreuzberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Kreuzberg bietet als Berliner Zentrallage zahlreiche gute Bürostandorte mit einer hohen wirtschaftlichen Dynamik. Der Nordwesten mit der südlichen Friedrichstraße ist zugleich die Verlängerung der City Ost und ein Ausläufer des Regierungsviertels.
Kreuzberg hat sich zum Szenebezirk entwickelt, der aber sein alternatives Flair weiterhin pflegt. Das Zusammenleben verschiedener Kulturen prägt den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Mauerfall rückte den Bezirk plötzlich in das geographische Zentrum Berlins, mit der Nähe zu Mitte setzten moderne Bürohäuser und sanierte Industrieflächen neue Akzente.
S6, U1 und U7 durchqueren den Bezirk in Ost-West-Richtung, U8 und U6 in nord-südlicher; letztere passiert auch den nahen Flughafen Tempelhof. Die S1, S2 und S25 sind am westlichen Rand Kreuzbergs erreichbar.

Umgebung und Nachbarschaft

Nachbarschaft 4

entf_autobahn 4 km

entf_bus 100 m

entf_sbahn 2400 m

entf_ubahn 400 m

Basis AG Immobilienberatung

Herr Florian Grauduschus

Immobilienökonom (IREBS) Office Letting

Telefon: +49307007669-81

E-Mail: florian.grauduschus@basis-ag.com